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时间:2021-07-30 15:42:27 作者:admin 37650
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宁夏房价为什么那么低?银川房价将来会是怎样走势?

谢邀。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右,宁夏房价低是有原因的,作为省会的银川自然也会受到影响。笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面:

1.人口少,缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万,大约有1/3的人口在银川,即银川的常住人口大约有220万。其实绝对人数也不是很多。人口不多,这是银川房价一直处于低位的主要原因之一。

2.库存长期居高不下,房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高,而且每年新开工的商品房面积也比较大。新房库存积压严重,房价自然也失去上涨的基础。

3.经济基础本身薄弱,没有较强的产业支撑。我们说房价不仅需要人口支撑,更重要的是要有经济支撑,大家兜里都没有钱,怎么在消费上住房上提档升级。经济水平不高,非常直接的反映在购买力上。

但是,银川作为宁夏的省会城市,房价如此之低可持续的概率也不大,目前我们也观测发现一些变化,主要在三个方面:

1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大,这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上,从2016年之前商品房库存15个月以上,截止到今年3月份,银川的商品房库存已降至到6.9个月,这是一个重要转折信号;

2.经济会有一定的发展,交通设施、城建水平都会有一定程度改观。银川经济虽然目前并不发达,但在国家政策支持下,我们也看到一些可喜的变化,交通配套设施将会得到相应改善,随着商业配套的引入,银川的城建宜居水平都会得到相应的提高,高档小区也会出现一定程度的增长。

3.城镇化持续,省会作用会逐步体现。银川在2017年人口净流入数据是3万多人,虽然不是非常之多,但在一个总人口220万的城市,已然不错,随着城镇化的持续,省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势,这对银川的楼市起到支撑作用。

综上,银川目前的房价虽然在省会城市中显得很低,但是风水轮流转,笔者认为,银川的楼市已到一个拐点,楼市很快就会有一个变化,其实从最近有外地开发商到银川去谈地就可感觉出来,未来的银川房价,我是看多,我们拭目以待!

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